プロTOP:宮永真孝プロのご紹介

福井の賃貸暮らしを楽しくする、アパート再生の仕掛人(1/3)

付加価値を高め、空き家を再生(リノベーション)する空室対策のプロ

空室率全国ワースト1の原因、ニーズに合わない古物件に着目

 街の不動産屋さんとしてできることで、業界や地域に活力を与えたい。そんな熱い気持ちを胸に、斬新な賃貸物件プロデュースに取り組んでいるのが、宮永不動産の社長・宮永真孝さんです。

 福井県は人口が減少・流出傾向にあるのに、アパートやマンションが続々と新築される物件過多状態にあります。総務省統計局の「住宅・土地統計調査」(平成20年)によれば、福井県の賃貸物件の空室率は34.2%と全国ワースト1位。建てれば建てるほど、古い物件から入居者が離れ、空室率が増えるという悪循環が起きています。

「古い物件は築年数が古いことよりも間取りや設備がニーズに合っていないことが入居者離れの原因。外観や壁紙のリフォームで見た目を繕っても本質的な改善にはならないんです」と宮永さん。物件自体も同じようなものばかりで、人に伝えられる個性や魅力がないことにも淋しさを感じていたと言います。そこで、すべての問題点を一挙に解決し、空室率の改善につなげる方法として取り組んだのが、古物件のリノベーション「ミヤリノ(ミヤナガ・リノベーション・プロジェクト)」でした。

 リフォームは新築時に近い状態に修復するのに対し、リノベーションは骨格を残しながらも間取りや機能を変えて建物の性能や付加価値を高める改修を指します。2011年、宮永さんが最初に手掛けたのは、築20年以上の古アパートの再生。福井工業大学建築生活環境学科の学生との産学協同によるプロジェクトでした。

<次ページへ続く>

【次ページ】 一室ごとにコンセプトを設け、全室オリジナルルームのアパートに

宮永真孝プロに相談してみよう!

福井テレビ マイベストプロ

個性あふれるリノベーションで収益性の高い賃貸経営をサポート

会社名 : 株式会社 宮永不動産
住所 : 福井県福井市光陽3丁目1-30 [地図]
TEL : 0776-50-2813

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0776-50-2813

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮永真孝(みやながまさたか)

株式会社 宮永不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
【賃貸経営の基礎知識】表面利回りと実質利回り

ここ数年特に、収益物件、いわゆるアパートやマンションの取引が活発になってきています。収益目的である以上...

[ 賃貸経営の基礎知識 ]

ご存知ですか?福井県の賃貸住宅の空室率・・・
イメージ

全国的に問題となっている空室問題・・・。とりわけ賃貸物件の空室率は高くなっています。平成20年住宅・土地...

[ アパート建築を検討される方へ ]

8月31日月曜日 AM9:00よりFM福井にてオンエア

FM福井さんで取り上げていただくことになり、先日弊社事業内容や福井を取り巻く不動産の状況、不動産業者から見た...

[ 弊社の取り組み ]

福井市照手3丁目 古民家再生和モダンリノベーション貸家 「和ーなごみ」 完成!入居募集開始
イメージ

過去のコラムで工事中の物件見学会を行っておりました 福井市照手3丁目の中古住宅が完成し、当初売却の方向で考え...

[ リノベーションプロジェクト ]

資産である空き家を負債にしないために

弊社が特に問題視している福井の空き家の多さ・・・。問題となるのは空き家をどのように扱っていいかわからない所...

[ 空き家でお困りの方へ ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ