コラム

 公開日: 2016-10-06 

土地購入における諸費用の内訳と金額の目安

めぼしい土地が決まったら、気になるのはお金のことだと思います。

土地を購入するにはいったいどれだけの費用がかかるのか?
実は・・・土地代以外にもさまざまな費用が必要となってきます。

ここでは、土地代以外に発生する主な費用と金額の目安を紹介します。諸費用が土地の何%くらいになるのか、そして自己資金はどれくらい必要なのかなど、気になるポイントについても触れていきます。

こんにちは。
Life isの宮川 友快です。

不動産会社に支払う費用

土地代の次に大きな金額になるのが、仲介手数料です。
土地を購入する際、売主と買主の仲介を不動産会社にしてもらいます。このときに発生する費用が「仲介手数料」です。


仲介手数料は宅地建物取引業法により上限が決められています。この費用の簡易計算式が「土地代×3%+6万円+税」といわれています。

税金として生じる費用

土地購入にあたって「契約書の印紙税」と「登記免許税」が発生します。

■売買契約書印紙代
売買契約が交わされる際に発生する費用です。
土地代によってその費用は異なり、国税庁の発表によれば、

・1000万円超え5000万円以下のもの→本則税率2万円、軽減税率1万円
・5000万円超え1億円以下のもの→本則税率6万円、軽減税率3万円

となっています。軽減税率の適用対象となる契約書は「記載金額が10万円を超えるもの」で「平成26年4月1日から平成30年3月31日の間に作成されたもの」です。

■登録免許税
土地の所有権を移転した際に登記所に支払う費用。
これは売買、相続、贈与など、移転理由により税率が異なりますが、売買であれば本則税率は不動産の価額の2%です。こちらも売買契約書印紙代と同様に軽減税率があり「平成29年3月31日までの間に登記を受ける場合」は1.5%となります。

また、同時に司法書士に登記の手続きの代行料金が発生します。一般的に3万円〜5万円程度です。

土地代以外にかかる金額は4〜5%が相場

以上の費用を合計するといくらぐらいになるのでしょうか?
額の大きなものをざっと見積もると、
仲介手数料(税込)3.24%+登録免許税1.5%=4.39%
となりますので、その他費用も含めると土地代の4%〜5%の金額になります。

そして、土地購入に必要な自己資金はこの金額に土地の手付金(およそ10%)を追加した分ですので、土地代の14%〜15%程度の額を想定しておくのが良いでしょう。

最後に、福井市で50坪の土地を購入したケースで、どのくらいの費用がかかるのかをシミュレーションしてみます。

土地代を1170万円とすると、
■手付金=117万円
■仲介手数料(税込)=43万9080円、
■売買契約書印紙代=1万円
■登録免許税=17万5500円
■司法書士への報酬=3万円
合計が182万4580円になります。

土地の購入に伴う費用は資金計画を立てる上でも非常に重要です。そして、自己資金としてどのくらいの額を用意しておけばいいのかは早い段階で把握しておくことが大切といえるでしょう。

この記事を書いたプロ

Life is(ライフ イズ) [ホームページ]

住宅ローンアドバイザー 宮川友快

福井県福井市上野本町22-20-4 [地図]
TEL:0776-76-3763

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