コラム

 公開日: 2016-10-04 

失敗しない土地の探し方と注意点

失敗しない土地探しのために必要なことは、まずしっかりとそのプロセスを知っておくことです。家づくり資金計画や設計プランに大きく関わってくる大事なステップなので、重要なポイントはしっかりとおさえておきましょう。

実際に土地を探しはじめて、たくさんの土地を見ていくと「もっと良い土地」があるように思えて、なかなか決められないということもしばしば起こりがちです。土地探しが長引くだけで理想の土地が見つからなかった、ということもあります。

ここでは、失敗しない土地探しのための注意点を紹介します。

こんにちは。
Life isの宮川 友快です。

不動産会社は「売買仲介専門業者」がおすすめ!

近年、不動産情報は個人でも収集しやすくなってきています。
例えば不動産仲介会社に問い合わせる、住宅情報誌などの雑誌や広告、インターネットを見るという方法があります。

多くの情報の中から選ぶのは大変なので、専門家に相談しながら土地探しをするとより良いアドバイスを得ることができるので、私どものような住宅の専門家にお問い合わせいただくのがおすすめです。

住宅の専門家だからこそ、その土地を最大限に活かせるような建物プランを提案しながら土地探しをサポートすることができます。

土地探しから登記までの流れ

土地探しから登記までは以下の5つのステップがあります。

ステップ1:情報収集
ステップ2:敷地調査
ステップ3:資金計画
ステップ4:契約
ステップ5:登記

まず情報収集では、前に述べましたが雑誌や広告、インターネットを使ってより多くの情報を集めて知識を深めましょう。

敷地調査では、建ぺい率などの法律規制と地盤などの条件を参照しながら家が建てられるかどうかのチェック、周辺地域のチェックを行います。このとき、実際に足を運んで現地を確認するようにしてください。

また現状だけでなく、12種用途地域もチェックしておくことで、将来どのような建物が建つ可能性があるかも確認しておきましょう。
土地、建物を住宅ローンで購入する場合は、金融機関の審査がありますので、月々の返済額をシュミレーションするなど、支払可能な予算をプランニングします。事前審査では見積書を提出、本審査では契約書と建築確認を提出します。

契約のステップでは契約内容と重要説明事項をしっかりと確認し、不明点があれば納得ができるまで担当者に確認を。その後、契約を結び所有権移転登記を済ませ自分の土地となります。

土地価格はさまざまな要因で変化します!

土地選びの基準になるのがやはり価格でしょう。

土地価格には地域ごとの相場があり、交通の利便性や住環境など、その要素はさまざまです。それだけでなく、売買の当事者の事情や使用目的といった要因からも変動するので注意が必要です。

相場は不動産会社に問い合わせることで教えてもらえますが、状況により変動するものです。それだけでなく、不動産会社の意図で価格提示されるケースもあるため、正確な情報というのが得にくいという問題があります。

このようにわかりにくい土地取引で指標となるのが「地価公示価格」です。
これは毎年1月1日現在の正当な地価を判断し、同年3月下旬に国土交通省から発表されます。この通りが正しいというわけではないので、あくまでも目安として考えておくと良いでしょう。

この記事を書いたプロ

Life is(ライフ イズ) [ホームページ]

住宅ローンアドバイザー 宮川友快

福井県福井市上野本町22-20-4 [地図]
TEL:0776-76-3763

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